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Ingeborg Kulicke Immobilien
Im Rot 20 • 74889 Sinsheim - Hoffenheim
Telefon: (07261) 1 36 46
 





Wohnhaus mit 3 Wohnungen und angeschlossenem Gewerbegebäude
in 74731 Walldürn (bei Buchen)

Baujahr:
1950
Wohnungen: 3
Wohnfläche gesamt: ca. 247 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
Grundstücksgröße: 696 m²
Verkaufspreis: 345.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
• Bilder (Aussenansichten, Innenansichten, Bilder der Umgebung)

Ansicht von der Straßenseite
Ansicht Hausrückseite - Wohnhaus mit Anbau
Wohnhaus
Eingang Wohnhaus
Treppenhaus OG
Treppenhaus DG
Whg.EG: Offene Küche
Whg.EG: Badezimmer
Whg.EG: Schlafzimmer
Whg.EG: Zimmer
Whg.EG: Wohnen & Essen
Whg.OG: Diele
Whg.OG: Dachterrasse
Anbau: Hallenfläche
Anbau: Sanitär
Anbau: Nebenraum
Anbau: Nebenraum

• Beschreibung


Das solide 3-geschossige Wohngebäude mit Sandsteinfassung ist mit der Frontseite an der Straße, der Eingang befindet sich im Hofbereich. Das Wohnhaus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt, im Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum sowie 3 Kellerräume die den Wohnungen zugeordnet sind. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1950 errichtet und 1963 und den nächsten Jahren erweitert und umgebaut. Die Fenster im Wohnhaus sind teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster oder Echtholz-Isolierglasfenster jeweils mit Rollläden. Die 3 Wohnungen sowie der Kellerbereich sind über das Treppenhaus erreichbar. Es kann zwischen 2 Heizungen gewechselt werden. Eine Hackschnitzelheizung mit einem Hackschnitzelbunker mit 50 m³ Vorratsvolumen oder eine Ölzentralheizung

Wohnhaus:  
Wohnung 1 - Erdgeschoss 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m²
Wohnung 2 - Obergeschoss 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m²
Wohnung 3 - Dachgeschoss 2 Zimmer Wohnung mit ca. 45 m²
Anbau:  
Untergeschoss: Große Lagerfläche mit Zufahrtstor / Büro / Shop nicht ausgebaut, ca. 200 m² Nutzfläche
Erdgeschoss (Hochparterre) Produktion und Lagerfläche mit Nebenräumen / Sanitär, ca. 200 m² Nutzfläche
Dachgeschoss (Pultdach) Als Speicher, kann eventuell noch ausgebaut werden


2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, ca. 45 m²
Im Dachgeschoss ist eine kleine 2-Zimmer-Wohnung vorhanden. Leider stehen von dieser Wohnung derzeit keine Fotos zur Verfügung. Der Dachbereich wurde bisher nur zur Hälfte ausgebaut, die andere Hälfte wird als Speicher genutzt.

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 84 m²
Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Badezimmer. Das Badezimmer ist wie bei der Wohnung im Obergeschoss geschnitten und mit Badewanne, Dusche mit Kunststoffkabine, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche ist als offene Küche in der Diele integriert. Im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer ist Laminatboden, alle anderen Räume sind mit verschiedenen Fliesenböden ausgelegt.

5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, ca. 118 m²
Die ebenfalls großzig ausgelegte 5-Zimmer-Wohnung mit einer versetzten Ebene ist im Obergeschoss. Die Wohnung ist größtenteils in den Räumen mit Echtholzparkett belegt. Im Wohn- und Esszimmer ist ein kürzlich neu eingebauter Kaminofen mit Sichtflamme. Die Dachterrasse ist zwischen Wohnhaus und Anbau über die gesamte Breite des Anbaus angelegt und bietet viel Fläche und Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist auch ein Zugang zum Dachgeschoss des Anbaus.

Produktions- und Lagerfläche (Anbau)
Die angebaute Lager- und Produktionsfläche wurde 1963 angebaut und ist massiv errichtet. Im Untergeschoss mit Zufahrt über ein Sektionaltor befindet sich ein großer Raum als Lager- oder Produktionsbereich. Jede Etage hat ca. 200 m².

Im Erdgeschoss ist ein Teil ebenfalls als großer Lager- oder Produktionsbereich eingeteilt, weiter sind Sanitärbereich und mehrere Räume abgeteilt.

Im Kellergeschoss ebenfalls ein großer Lagerbereich, Heizraum und Sanitärräume. Zur Straßenseite wurden neue Büroräume / Shop geplant was nicht fertiggestellt wurde.

Das Dachgeschoss (Pultdach) ist nicht ausgebaut und dient der oberen großen Wohnung als Speicher mit Zugang über die Dachterrasse. Die oberste Hallendecke ist ca. 40 cm dick, eine Aufstockung um eine volle Etage wäre baulich noch möglich.


• Lage


Die Stadt Walldürn mit derzeit etwa 11.500 Einwohnern gehört zum Neckar-Odenwald-Kreis (Baden-Württemberg). Entsprechend der Einwohnerzahl verfügt die Stadt über verschiedene Supermärkte, verschiedene Schulen, Ärzte sowie Vereine und Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (z.B. Stadtbus). Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 25 km entfernt (A81, Osterburken). Entfernung zu den nächsten Städten: Buchen ca. 12 km, Mosbach ca. 35 km, Tauberbischofsheim ca. 30 km und Osterburken ca. 25 km. Walldürn ist auch Wallfahrtsort. Viele weitere Informationen über die Stadt Walldürn finden Sie unter www.wallduern.de. Die angebotene Immobilie befindet sich ca. 1 km entfernt von der Bundesstraße 27. Innerhalb von ca. 15 Minuten kann die Innenstadt fußläufig erreicht werden.

• Raumaufteilung (Skizze)




• Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2027
Endenergieverbrauchskennwert: 178,02 kWh/(m²•a)
inkl. Warmwasserbereitung
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Heizöl / Holzhackschnitzel
Gebäudebaujahr: 1966

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