Impressum
Hinweis zum Datenschutz
Regionale Informationen
Immobilien Heidelberg
Partnerseiten

Seit über 20 Jahren Ihr Immobilienmakler für Immobilien rund um Sinsheim und Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis

Ingeborg Kulicke Immobilien
Im Rot 20 • 74889 Sinsheim - Hoffenheim
Telefon: (07261) 1 36 46
 





Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
in 74862 Binau (bei Mosbach)

Baujahr:
1979
Wohnungen: 2
Wohnfläche gesamt: ca. 327 m²
Garage: 1 Garage
Grundstücksgröße: 699 m² (Erbpacht)
Verkaufspreis: 360.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
• Bilder (Aussenansichten, Innenansichten, Bilder der Umgebung)

Straßenansicht
Hauseingang
Garage
Außentreppe Wohnung
Eingang Wohnung UG
Gefliester Freisitz
Garten
Hausrückseite / Garten
DG: Hauseingang
DG: Praxisraum
OG: Zimmer
OG: Wohnen
OG: Bad
EG: Diele
EG: Badezimmer
EG: Badezimmer
EG: Essen / Kamin
EG: Wohnen
EG: Wohnen
EG: Terrasse
EG: Terrasse
EG: Terrasse (Aussicht)
EG: Terrasse (Aussicht)
Whg UG: Diele
Whg UG: Wohnen
Whg UG: Wohnen
Whg UG: Essen
Whg UG: Terrasse

• Beschreibung



Das Zweifamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit direktem Zugang zum Wald, der Ausblick vom Haus ist auf den Neckar gerichtet. Der Eingang zur großen Hauptwohnung befindet sich bedingt durch die Hangebebauung im Dachgeschoss (Straßenebene), die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über eine Außentreppe mit sep. Eingangstüre oder auch mit Zugang vom Hausinneren zugänglich. Am Haus befindet sich eine geflieste Garage für 1 PKW sowie bis zu 4 gepflasterte PKW-Stellplätze.

In den Räumen sind überwiegend Fliesenböden vorhanden, teilweise auch Laminat-, Vynil- oder Korkböden, teilweise Holzdecken mit integrierter Beleuchtung in den Wohnräumen. Die Bäder sind erneuert und teilweise behindertengerecht ausgestattet. Fernsehempfang erfolgt über Sat, DSL ist vorhanden.

Die große Hauptwohung mit ca. 215 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen mit jeweils einer Zwischenebene. Im Dachgeschoss ist der Eingang und 2 Räume in denen derzeit eine kleine Praxis untergebracht ist. Im Obergeschoss befindet sich 2 große Zimmer mit Fliesen in Holzoptik sowie ein kleines Badezimmer mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche (behindertengerecht).

In der Erdgeschossetage ist eine Küche mit Einbauküche, davor befindet sich eine Essecke mit Kamin die dann in das große Wohnzimmer übergeht. Über ein Schiebelement ist die große Dachterrasse mit Blick auf den Neckar zugänglich. Die Terrasse ist am Haus teilweise überdacht, eine Markise ist vorhanden sowie eine Brüstung mit Granitbelag. Auf der Zwischenebene befinden sich ein Gäste WC, ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC und ist vom Schlafzimmer direkt oder vom Flur aus zugänglich.

Im Untergeschoss befindet sich die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit sep. Eingang, ca. 115 m² Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Im Wohnzimmer ermöglichen bodentiefe große Fenster mit elektrischen Außenjalousien einen schönen Ausblick ähnlich wie auf der Dachterrasse, vom Wohnzimmer ist ein Balkon zugänglich. Vom Essbereich ist noch ein Zugang zu einem kleinen Freisitz seitlich vom Gebäude.

In der zum Erdgeschoss gehörigen Zwischenebene sind Vorratskeller, Waschkeller sowie Heizraum und Öltanks (6.000 l) untergebracht. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe so das die Öl-Zentralheizung im Sommer komplett abgestellt werden kann.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde 2015 komplett erneuert mit Aluminiumabdeckung eingedeckt und isoliert, ebenfalls wurden 2013-2015 auch alle Wasserrohre zum Haus erneuert. Das Erdgeschoss wurde um einen Anbau erweitert. Die Zentralheizung wurde 2002 erneuert und 2009 um die Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung ergänzt, die Heizkörper im Haus wurden erneuert.

Der Garten befindet sich zur Hausrückseite und ist schön mit Rasenflächen und Sträuchern angelegt. In der Gartenmitte befindet sich noch ein gefliester Freisitz mit einem Grillofen.

Das Grundstück ist Erbpacht, der Erbpachtzins beträgt derzeit 763,65 € p.a.,
Erbpachtvertrag von 1977 mit einer Restlaufzeit von 60 Jahren bis 2077
• Lage


Die Gemeinde Binau mit ca. 1380 Einwohnern und liegt im Neckar-Odenwald-Kreis eingebettet in der längsten Neckarschleife zwischen dem "Hohen-" und "Kleinen Odenwald". Grundschule und Kindergarten sind Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind u.a. in Mosbach. Binau hat einen Anschluss an die S-Bahn. Die B37 Heilbronn - Heidelberg führt direkt am Ort vorbei und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 28 km entfernt (A6, Bad Rappenau). Entfernung zu den nächsten Städten: Heilbronn ca. 36 km, Mosbach ca. 8 km, Sinsheim ca. 30 km, Osterburken ca. 40 km und Eberbach ca. 20 km. Viele weitere Informationen über die Gemeinde Binau finden Sie unter www.binau.de.

• Raumaufteilung (Skizze)

Skizze der Raumaufteilung

• Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2023
Endenergieverbrauchskennwert: 98,6 kWh/(m²•a)
inkl. Warmwasserbereitung
Energieeffizienzklasse: -
Energieträger: Heizöl / Strom
Gebäudebaujahr: 1979 / Anbau 2004

Rückrufservice / Expose anfordern: Füllen Sie dieses Formular aus und Sie erhalten ein Expose auf dem Postweg.
Nachrichten Betreff:
Ihr Wunsch zu dieser Immobilie: Expose auf dem Postweg Rückruf
Anrede :
Herr Frau
Ihre E-Mail:
Vorname:
Nachname:
Strasse:
Telefonnummer:
Postleitzahl:
Wohnort:
Datenschutz: Hinweise zur Verarbeitungen Ihrer Daten finden Sie hier!
Widerrufsrecht: Unsere Widerrufsbelehrung für Verbraucher finden Sie hier
Weitere Fragen / Mitteilungen:
Hinweis: Für ein Expose auf dem Postweg geben Sie bitte auch ihre Telefonnummer an.
Für den Rückrufservice genügt Ihre Telefonummer und Ihr Name.      
Senden Sie das Formular nach dem ausfüllen ab!
Alternativ können Sie uns auch Ihre Anfrage als normale E-Mail an Info@kulicke-immobilien.de schicken.