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Ingeborg Kulicke Immobilien
Im Rot 20 • 74889 Sinsheim - Hoffenheim
Telefon: (07261) 1 36 46
 





Vor Fertigstellung: Freistehendes Wohnhaus mit 2 Wohnungen
in 74864 Fahrenbach (bei Mosbach)

Baujahr:
2017
Wohnungen: 2
Wohnfläche gesamt: ca. 146 m²
Garage: 1 Garage
Grundstücksgröße: 516 m²
Verkaufspreis: 320.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
• Bilder (Aussenansichten, Innenansichten, Bilder der Umgebung)

Aussenansicht
Hausansicht seitlich
Hausrückseite
Hausrückseite
Hauseingang
EG: Diele
EG: Wohnen & Essen
EG: Wohnen & Essen
EG: Pelletofen
EG: Badezimmer
EG: Badezimmer
EG: Gäste WC
EG: Schlafzimmer
OG: Treppe
OG: Wohnen & Essen
OG: Wohnen & Essen
OG: Wohnen & Essen
OG: Schlafzimmer
OG: Dachterrasse
OG: Badezimmer

• Beschreibung


Das Wohnhaus mit Satteldach (Betonziegel) wurde massiv mit Poroton erstellt und ist bis auf verbleibende Restarbeiten fertig gestellt und bezugsfertig. Die Einteilung ist geschickt, in jeder der beiden Etagen befindet sich eine geschlossene Wohnung, es können aber auch beide Wohnungen als eine Einheit von einer Familie genutzt werden.

Wohnung im Erdgeschoß, ca. 83,62 m² Wohnfläche

Mittelpunkt der 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster und ein großes Schiebelemt mit Zugang zum Garten zur Hausrückseite sowie der Pelletofen geben dem Raum ein helles und modernes Wohnklima. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnbereich zugänglich, das zur Hausrückseite gelegene Schlafzimmer ist über die Diele zugänglich. Hier befinden sich auch ein Gäste WC sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster ausgetattet mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC. Über den Technikraum ist ein direkter Zugang zur Garage vom Haus aus möglich.

Wohnung im Obergeschoß, ca. 62,50 m² Wohnfläche

Vom Hauseingang führt eine Treppe hoch zu der 2,5-Zimmer-Wohnung. Wie auch im EG ist das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche großzügig ausgelegt und erhält viel Tageslicht über die Fenster. Vom Schlafzimmer ist das Garagendach zugänglich, hier ist eine Dachterrasse vorgesehen. Das Badezimmer ist auch hier ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Von dieser Wohnung ist der Dachboden zugänglich.

Ausstattung

In allen Wohn- und Schlafräume sowie Dielen sind die Wände mit Rauputz versehen, die Fußböden sind hochwertig mit Fliesen in Holzoptik gefliest. Fenster und Schiebelemente, teilweise bodentief, sind 2-fach verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, alle mit Rollläden ausgestattet. Die Badezimmer haben dunkel geflieste Fußböden, die Sanitäreinrichtung und die Wandfliesen sind weiß.

Als Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasserbereitung ist ein Pelletsofen in Speckstein mit Sichtfenster im Wohnzimmer im EG eingebaut. Ein Pufferspeicher für Warmwasser ist im Technikraum untergebracht. Die Warmwasserbereitung kann noch um Solarmodule auf dem Dach ergänzt werden. Anschlüsse für SAT-Empfang sind vorhanden, Glasfaser für Internet liegt bis zur Straße, in der Straße ist jedoch kein Glasfaser verlegt.

Aussenanlage und Stellplätze / Garage

Die Aussenanlage mit Garten und Terrasse ist derzeit noch nicht angelegt. Vor dem Haus sind 3 PKW-Stellplätze vorgesehen, 1 Garage für 1 PKW hat direkten Zugang zum Wohnhaus.

Nicht ausgeführte Restarbeiten
(Der Kaufpreis ist auf den derzeitigen Baufortschritt abgestimmt)
- Außenanlage mit Stellplätzen, Garagenzufahrt, Garten, Terrasse
- Pelletlager mit Verbindung zum vorhandenen Pelletofen
- Solarmodule zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Dachterrasse Wohnung OG (Garagendach)

Diese Aufzählung ist ohne Gewähr der Vollständigkeit.
Das Haus kann vom Bauherren nach Absprache komplett fertiggestellt werden.
• Lage


Die Gemeinde Fahrenbach mit ca. 2.750 Einwohnern vereint die Ortsteile Fahrenbach, Robern und Trienz. Direkt im Ort ist die Grundversorgung durch Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäckerei, Apotheke und Ärzte gegeben, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nur ca. 8 km entfernten Gemeinde Limbach oder in den benachbarten Kreisstädten Buchen (ca. 22 km) und Mosbach (ca. 11 km). Eine Busverbindung (Limbach/Mosbach) ist vorhanden. Viele weitere Informationen über die Gemeinde Fahrenbach finden Sie unter www.fahrenbach.de.

• Raumaufteilung (Skizze)

• Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert: 135,4 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Stückholz, Strom-Mix
Gebäudebaujahr: 2017

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